Wie man eine Home-Equity-Kreditlinie

Wenn Sie eine Home-Equity-Kreditlinie (HELOC) haben, und Sie Ende des Widerrufszeitraums oder wenn die anpassbaren Zinssätze hoch sind, können Sie die Kreditlinie in einen herkömmlichen Kredit umwandeln. Während ein HELOC den Hauseigentümer erlaubt, Geld nach Bedarf abzuheben und nur Zinsen auf den zurückgezogenen Betrag zu zahlen, möchten Sie vielleicht ein traditionelles Darlehen mit festgelegten monatlichen Zahlungen. Wenn Sie bereit sind, Ihre HELOC zu konvertieren, haben Sie einige Optionen.

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Schritt 1

Informieren Sie sich bei Ihrer Bank über die aktuellen Zinssätze für eine zweite Hypothek. Zinssätze sind verhandelbar und hängen von Ihrem Kredit-Score und Ihrer Zahlungshistorie ab. Banken bieten bessere Zinssätze für Hausbesitzer mit höheren Kredit-Scores.

Schritt 2

Wählen Sie die Art von Darlehen, die Ihren Bedürfnissen am besten entspricht. Ihr Banker kann einen Festzinskredit vorschlagen, der sich über fünf oder zehn Jahre erstreckt, abhängig von Ihrer Fähigkeit, die monatlichen Zahlungen zu leisten, wenn Sie vorhaben, zu Hause zu bleiben. Wenn Sie jedoch planen, Ihr Haus innerhalb von drei Jahren zu verkaufen, kann ein Darlehen mit variabler Verzinsung mit einem niedrigen Anfangszinssatz Ihnen das meiste Geld sparen.

Schritt 3

Verschmelze deine HELOC mit deiner Hypothek in einer Refinanzierung. Diese Option ist möglicherweise besser für Hausbesitzer, die ihr Haus gekauft haben, als die Zinssätze mehr als zwei Punkte höher lagen als die heutigen Preise. Indem Sie das Haus refinanzieren und die HELOC addieren, machen Sie nur eine Monatszahlung und Sie können Geld auf beiden Darlehen sparen.

Schritt 4

Liefern Sie einen Nachweis über die Anstellung - bis zu sechs Monate der letzten Gehaltsschecks oder Kopien Ihrer letzten zwei Jahre Einkommenssteuern. Zusätzlich listen Sie Ihre aktuellen monatlichen Zahlungen auf, einschließlich Autoanmerkungen, minimale Kreditkartenzahlungen, Versicherungsprämien und alle anderen wiederkehrenden monatlichen Schulden.

Was Sie brauchen

• Gehaltsscheck Stubs
• Liste der aktuellen Schulden

Tipps

• Sie haben ein dreitägiges "Rezessionsrecht", nachdem Sie einen neuen Kredit aufgenommen haben. Wenn Sie aus irgendeinem Grund feststellen, dass das neue Darlehen nicht Ihren Erwartungen entspricht, geben Sie der Bank einen schriftlichen Brief, in dem Sie angeben, dass Sie aus dem Kredit heraus wollen.

Warnungen

• Bevor Sie eine Kreditumwandlung beantragen oder eine Hypothek refinanzieren, um Ihre HELOC zu berücksichtigen, überprüfen Sie Ihre Kreditauskunft und entfernen Sie alle fehlerhaften Informationen. Verzichten Sie vor dem Kreditantrag darauf, ein Auto oder ein anderes großes Ticket zu kaufen. Die zusätzlichen monatlichen Zahlungen können Ihren Kreditantrag disqualifizieren.